Процедура приобретения недвижимости в Турции.

Покупка недвижимости в Турции + расходы, связанные с покупкой.

 

С января 2006 г. вышли новые законы в отношении покупки недвижимости иностранными инвесторами. Земля и недвижимость могут быть приобретены только в черте городских границ. Компании могут покупать везде в Турции, но за один раз можно приобрести земельный участок с максимальной площадью: 25 000 м2.

 

Наша компания всегда изучает и проверяет Tapu (документ, подтверждающий право собственности на недвижимость), чтобы быть уверенным в том, что недвижимость пригодна для продажи и не имеет каких-либо долгов.

 

Сам процесс покупки в Турции довольно-таки простой.

 

Существует следующая процедура:

 

1.Составляется контракт между продавцом и покупателем при помощи местного юриста, который может быть выбран самим покупателем.

 

2. Покупатель вносит задаток, размер которого варьируется  в соответствии со  стоимостью недвижимости и желанием продавца.

 

3. Разрешение на покупку должно быть получено от  военных властей Турции в Измире (мы делаем это от вашего имени).

 

4. Покупатель может выдать доверенность на наших сотрудников, уполномочив их выполнять все формальности при покупке и осуществлять сервис после покупки.  Доверенность обычно включает в себя следующие полномочия: на покупку/регистрацию недвижимости на имя покупателя, официальную регистрацию на счетчики воды, электричества, страховку недвижимости,

регистрацию недвижимости в городском департаменте, оплату местных налогов и т.д. Доверенность не содержит в себе какие-либо другие правовые или денежные аспекты.

 

5. Покупатель обычно оплачивает юридические услуги, включающие в себя услуги переводчика и нотариуса.

 

6. Наши комиссионные составляют 3% от продажной стоимости недвижимости и оплачиваются во время передачи права собственности на недвижимость покупателю.

 

Расходы, связанные с приобретением вашей недвижимости:

 

2 000 YTL (прибл. 800 евро) уплачиваются местному консулу. Эти деньги покрывают стоимость нанесения вашей недвижимости на карту данной местности, которая затем должна быть направлена военным властям для получения необходимого разрешения на покупку.

500 YTL (прибл. 200 евро) уплачиваются  Kadastro (реестр) департаменту для нанесения  вашей недвижимости на вторую карту более мелкого масштаба, что также необходимо для очистки у военных властей.

 

150 YTL (прибл.60 евро) уплачиваются Ziraat Bank (правительственному банку).

 

  80 YTL (прибл.37 евро) уплачиваются местному Noter (нотариусу) за услуги по переводу вашего паспорта на турецкий язык.

 

 Прибл. 250 евро - услуги юриста, обслуживающего сделку. Эта сумма варьируется в зависимости от того, какого юриста вы пригласите. Указанная сумма – средняя цена, в данном случае -  это стоимость услуг нотариуса,  с которым часто работает наша компания.

 

На получение разрешения от военных властей требуется приблизительно четыре-шесть месяцев.

 

Как только такое разрешение получено, необходимо уплатить налог на переход (изменение) в Tapu  имени продавца на имя покупателя в земельном регистрационном офисе. Это гербовый сбор в размере 3 % от стоимости недвижимости, оцениваемую консулом. Для типичных аппартаментов с 3-мя спальными комнатами это составляет прибл. 300 - 400 евро.

 

100 YTL (прибл.46 евро) – услуги переводчика в Tapu  офисе.

 

600 YTL (прибл.275 евро) – стоит смена (перевод) коммунальных услуг (вода, электричество) с имени продавца на имя покупателя.

 

Агентское вознаграждение – 3% от продажной стоимости недвижимости.